楼市，真的开始转向了！

作为传统的销售旺季，今年的“金九银十”似乎未呈现以往的火热气息。在楼市调控、房住不炒的市场大政策下，当下的房地产市场也在逐步回归理性。

就在今天，国家统计局刚刚公布了《年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

数据显示的最大亮点是，不管是新建商品住宅、还是二手房销售价格指数方面，均有多数城市呈现出不同程度的下跌趋势。

首先，在新建商品住宅销售价格指数方面：有20大城市环比上月均呈现不同程度的下跌，10大城市同比出现了负增长，也就是房价跌回一年前水平。

新房销售价格指数跌回一年前城市：太原（↓2%）、哈尔滨（↓0.6%）、秦皇岛（↓0.8%）、牡丹江（↓0.6%）、岳阳（↓1.7%）、常德（↓2.4%）、北海（↓1.6%）、泸州（↓0.9%）、南充（↓1.1%）、大理（↓1.7%）。

而对于二手房来说：有34个城市二手房房价环比上月下跌，17个城市房价不及一年前。

二手房销售价格指数跌回一年前城市：石家庄（↓2%）、太原（↓2.4%）、呼和浩特（↓0.5%）、长春（↓1.1%）、哈尔滨（↓1.2%）、贵阳（↓1.6%）、秦皇岛（↓1.2%）、锦州（↓1.1%）、吉林（↓0.5%）、牡丹江（↓4.3%）、安庆（↓2.8%）、宜昌（↓1.1%）、岳阳（↓1.8%）、常德（↓1.2%）、北海（↓1.4%）、南充（↓5%）、遵义（↓0.3%）。

下图为70城具体价格指数详情：

年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

那么对于供需量较大的一线城市来说，房价是怎样的呢？我们拿北京、上海、广州、深圳，四大热点城市为例：

新房销售价格指数方面，8月份，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，而广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

二手住宅销售价格方面：其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

由以上数据显示可知，不管是二、三线城市还是热点城市，房价热度均呈现出不同幅度的下跌，楼市传闻的“大拐点”，看来并非子虚乌有。

而对于我们热爱的城市石家庄，从数据显示来看，其实受影响大的还是二手房市场，在石家庄生活的你，可能知道，石家庄房价的整体现状是“新房高、二手房低”，这主要得以于二手房大多房龄偏老，环境、户型跟不上现在发展的潮流，因为对于有一定改善需求的客群来说，大部分人还是比较倾向于新房市场。

实际上，从现有的新房市场来说，石家庄确实拥有不少一线名企布局的品质改善大盘，现在的石家庄，可以说是豪宅“琳琅满目”。尤其是从去年疫情爆发之后，改善大盘开始竞相入市，拿目前的市场来看，龙湖天奕、中海汇德里，包括即将入市的东胜天御，均以优越的地理位置及高端的产品本身，成功冲破市场大家3万+的大关，这在一定程度上无疑不也拉动了整个城市新房的价格水平。

全球产品无一不是汇德里城市封面之作——中海汇德里

城央弧线美学顶豪——东胜天御

当然也有一些刚需新盘也纷纷都在打出价格战以促进成交。

所以不管新房还是二手房，房价是涨还是跌，最终还要以实际楼盘为准，我们在选择楼盘时候，也要根据自己的实际需求选出适合自己的房子。