日前，石家庄市自然资源和规划局最新对外公示新三区（鹿泉区、栾城区、藁城区）居住用地容积率调整方案，将对新三区居住用地容积率进行分区管控、引入居住区景观风貌奖励指标等方面的调整。方案中表示：一般区域中，居住用地容积率由原密度三区（中低密度开发）1.7-2.0上调至密度二区（中高密度开发）2.0-2.5。其中2.0-2.3按照《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》容积率修正系数计算方法计算，景观风貌奖励容积率最高不超0.2。建筑高度执行《城市居住区规划设计标准》（GB-），不高于54米。特殊区域中，包括鹿泉临山区、鹿泉重要景观廊道控制区、藁城四明楼周边区域、栾城滨河控制区、栾城机场净空区、通风廊道区等区域，容积率按照具体规定执行，在不超过规定容积率上限的前提下，也适用居住区景观风貌容积率奖励政策。在该方案中，最关键的数据调整，就是居住用地容积率由原密度三区（中低密度开发）1.7-2.0上调至密度二区（中高密度开发）2.0-2.5。这意味着，在同样的地块中，之前小高层和洋房搭配开发的，下一步可以只是小高层即可。毕竟，54米的高度，是小高层的红线。以鹿泉洋房项目为例，其价格和小高层相比，要高出至少元/平米，而以舒适度为主的三室或四室户型，是洋房项目的主导户型，一套洋房的总价，对于许多刚需族来说，依然是一个不小的压力；而小高层，可以开发出功能性强的两室和小三室户型，一套1万元/平米、90平米左右的小高层两室，首付两成仅有18万元，贷款30年，月供也就元左右。对于许多刚需族来说，压力相对较小。这意味着，小高层社区越多，刚需族可以选择的项目越多，以当下同区域价格竞争的激烈程度看，价格阴跌的可能性较大。因此，可以断定，新三区的容积率上调后，对于刚需族来说无疑是个利好，未来或将买到性价比更高的房子。这一点，值得期待！


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