近期，很多城市的研究机构都发布了上半年的楼市报告，如果想要了解下半年楼市的发展预期，那么这就是最好的参考资料。

而根据易居河北研究院公布的数据来看，石家庄今年上半年总共商品房成交面积为.09万㎡，成交金额.24亿元。相比去年同期基本持平。

由此可见，在供需关系上，石家庄的楼市相对平稳。当然，在均价方面，石家庄已经经历了很长一段时间的下滑期，从幸福里提供的城市均价来看，目前石家庄二手房均价行情为元/平，环比上月出现了0.12%的下滑。

简单概括，就是目前石家庄楼市基本平稳，价格呈现小幅下滑趋势。如此看来，相对稳定的楼市，更有利于刚需用户购房，从而规避市场波动产生的风险。

但问题在于，从未来可能的趋势来看，石家庄的房价还会继续下滑多少？石家庄的楼市供需关系到底是怎样的呢？

首先，我认为石家庄目前是存在一定的房源过剩现象的。原因很简单，就在前不久，石家庄发布了《关于印发调整石家庄市年度国有建设用地供应计划的通知》，全年总供地数量减少了约.6亩，其中住宅用地减少约.85亩。

供地计划的收紧，显然意味着目前留存的项目存在一定的过剩情况。并且从实际市场反应来看，目前绝大多数中介机构都表示二手房确实难卖，并且随着新房的降价，二手房的价格空间也越来越低。

我们都知道，一旦“有价无市”的情况出现，说明市场消化能力真的出问题了。

那么接下来的问题就是，如果房源过剩的情况继续保持，是否会进一步导致房价下跌呢？

在这方面，关键的问题在于未来是否存在所谓的“接盘侠”，只要房源销售情况理想，那么供需关系自然会慢慢调节过来。所以石家庄在这方面还是具备一定优势的。

优势在于，石家庄毕竟是一个人口基数较大的城市，目前城市总人口超过万，主城区人口也将近万，如此大的基数，未来势必会产生住房购房需求。

另外，一个容易被人忽视的事实是，现在人们之所以买房，解决居住的因素其实占少部分，更多的还是希望获得增值收益，提升资产水平。因此，人们“追涨杀跌”的心态不会改变。

所以目前由于石家庄房价走低，人们的交易热情也偏低，但就这样依然保持了与去年同等的交易规模。那么可想而知，一旦房价走势扭转，人们入局的热情将会大增，届时无论是成交量还是成交均价，都会出现大幅度的反弹。

从这个角度来分析，影响石家庄楼市供需关系的主要因素，就在于未来的房价走势。根据前不久的新发布数据来看，我国平均房价已经正式破万，对此有专家表示房价水平过高，至少要下跌约30%才算合理水平。

按此观点，以目前石家庄的均价水平再跌去30%，大约就是万元左右。这和大部分三口之家的月收入基本持平，假设购买一套平米的房子，贷款70万，每月还款大约不到0元，再叠加必要的生活成本，似乎确实是比较合理的比例。

但理论如此，距离现实还是比较有差距的。还记得开头的交易规模吗？这说明即便是房价偏高的情况下，依然有大量的人进行交易。因此，买得起房的人即使价格再涨一些也依然有能力买房，但买不起房的人，可能再降30%的房价，也依然是买不起。

况且，如果真的出现幅度较大的降价情况，不排除会吸引部分人来“抄底”。最近一段时间，石家庄每出现一个降价盘，都会吸引买家无数，这里面到底有多少人是刚需用户，真的值得商榷。

总之对于那些真正需要买房来解决实际问题的刚需用户来说，与其纠结自己无法控制的市场情况，倒不如早做准备，避免自己买到性价比更差的房子，这才能更好的控制风险。

以目前的趋势来说，这两类房子都不值得入手，一类是位于县城的高层住宅，一类是位于主城区的小产权房。

根据最新通告，今后县城将实行“限高令”，严格控制18层以上的住宅建设。所以未来新建设项目都要遵循这个原则，那么已经存在的高层建筑就失去了竞争力，一旦入手未来的流动性堪忧，很容易发生“好买不好卖”的问题。

此外，最近轰轰烈烈的“拆违”行动，也让不少人意识到了那些小产权房甚至是违规建筑的风险有多大。要知道，小产权房本身就限制交易，甚至还可能存在额外的风险，即便是再便宜，也是万万不可尝试购买的。

最后总结一下，房价继续下跌，自然是没房子的人喜闻乐见的情况。但很可能真的出现大幅度下跌了，很大一部分人依然是缺乏足够的能力买房，反而因此让别人“摘了桃子”。

看来，楼市调控，真的不是单纯降个价那么简单！

对于目前石家庄的房价水平，你认为它还能降多少？到什么水平才是比较正常的呢？欢迎留言讨论！