转正并非小产权房的唯一出路

十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。专家们迅速从中解读出乐观信息，认为小产权房正迎来转正的历史契机。

据不完全统计，到目前为止，全国小产权房的总量或者已经超过了70亿平方米，如果按每套平方米来计算的话，相当于有万套小产权房。因此，极度泛滥的小产权房已成为无法回避的问题。

社科院农村发展研究所宏观室主任党国英也称，对小产权房采取一刀切“转正”或者“拆除”都不是办法。从各种相对权威的信息综合来看，就算小产权房无法获得转正，但至少也不会随意拆除。考虑小产权房成因的多样性和复杂性，这样的解决方向目前尚能称之为理性。

客观上，一刀切拆除小产权房必然是简单粗暴最糟糕的方案，因为这不但可能误伤到许多农民，侵犯到他们的合法权益，同时还会造成资源的极大浪费。解决小产权房的思路完全可以更灵活一些，不必纠结于是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题，可以考虑其他变通方案。

或者，可将某一时间节点之前的小产权房招安为经济适用住房或者廉租房，用于当地社会保障，也省去补交相关税费的麻烦。或者，将这些房屋用作政策性租赁房，由政府定价，交给农民组织管理。这样既能合理降低土地补偿费用，用租金作为农民稳定的长期收益，解决土地被占用之后的农民就业与长期收入保障问题，又能提高住房的利用率。