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最近两年我们可以明显感觉到，市场行情越发不景气，落到我们普通人身上，就是每个人的钱越来越难赚了，究其根本的原因在于，我国的“人口红利”正在逐渐消失，发展的增速也在逐渐放缓，许多曾经“创富”的机会也在逐渐消失。

根据年第七次人口普查数据显示，截止年见，我国城市化率已达到63.89%，和全球许多其他国家相比，这个城市化率已经相当高，但这也意味留给我们发展的空间越来越小。

从人口上看，城市化意味着农村人口转化为城镇人口，从现实的角度出发，我们就会发现许多农村人口进入城市当中，这个过程给城市带来了年轻的劳动力，城市中幼儿老人少，只有青壮年，因此城市抚养老幼的负担小，城市也得来了高速的发展。

而在发展的过程中，许多行业得到了飞速的突破，首当其冲的就是房地产行业。

农村人口进入城市后，首要解决的就是住房问题，大量涌入的务工人员同样带来了大量的住房需求。

这部分市场让开发商看到了商机，开发商向城市买地后，建筑起了一栋栋住宅卖给客户，而城市也用买地的钱完成一项项城市规划，这个过程使得城市不断健康发展。

然而随着城市化率不断提高，人口出生率不断下降，这个发展模式已经很难再持续，许多三四线城市已经经济不发达的地区，面临着大量人口流出的问题。

这些流出的人口走向一线或者超一线城市，因此我们也能看到各个城市的楼市分化越来越明显。

随着人口红利的流失，许多城市住房过剩的问题就逐步暴露出来，本来为了让人口居住的楼盘，没有相应的人群来接盘，这些城市的楼市发展已经堪忧。

部分房产地产专业人士透露：未来5年，这些城市的3类房产或将沦为“贫民窟”，内行已经悄悄转手。

郊区住宅，一般均已环境好、楼盘新而大受欢迎，尤其是近两年售楼人员大力宣传别墅、洋房等产品，另多数买房家庭对郊区住宅产生了向往，对比市区拥挤的住宅，单以居住体验而言，确实比不上郊区住宅。

虽然称之为郊区住宅，但并不指的是远离市中心的偏远地区，一般城市的三环和四环之间就是非常优质的郊区住宅，日常无论是自驾或者是搭乘地铁，去往市中心购物等都很方便。

而且相比于市中心地区，郊区环境通常会更好，空气清新的同时，绿化程度也更高。地段而言，虽然郊区住宅比不上市中心，但综合的居住体验感更佳。

因为城市规划的原因，近两年的新楼盘均是以郊区楼盘为主，多数购房者碍于资金原因，大多数时候选择的也是郊区楼盘，但是在挑选楼盘的时候，也需要看一下该地区是否拥有地铁，如果没有的话，则需要