10月18日，石家庄市政府发布了关于印发《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》的通知。该通知首次降低了城市容积率，由2.8降到2.5！

从石家庄市政府官方网站获悉，10月18日，《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》（以下简称《规定》）正式发布。该《规定》首次将密度一区居住用地容积率上限由2.8下调至2.5，目的是为了进一步规范建设项目容积率管理，逐步降低城市建筑密度和人口密度，打造宜居城市。

按照《规定》，石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级：

密度一区（中心城区二环内）为高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.3；

密度二区（中心城区二环外）为中高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.0；

密度三区（四组团区县）为中低密度开发，容积率上限为2.0，基准容积率为1.7。

个小区或项目要调整容积率

今年，石家庄市城乡规划局发布了《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》。《公告》显示，石家庄市城乡规划局启动了01分区03单元大郭商办楼地块、02分区03单元河北航空基地项目街坊等个地块的控制性详细规划动态维护程序，也就是说这个小区或项目需要调整容积率。

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1、舒适度提高：直观的说，容积率很明确的反映了一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素。如果说地段决定房子的升值潜力，那么容积率代表的就是舒适度。

2、房价问题：有限的空间内能盖的楼盘少了，势必减少开发商的储房量，石家庄一开发商表示，降这0.3，起码减少了几千万。

石家庄市规划设计研究院相关专家介绍，在政府土地拍卖时，容积率是已经确定了的，如果容积率低了，拍卖价格也会相应减少。“跟房价影响最大最直接的就是拿地的价格，容积率的调整会把拿地价格控制在合理区间，因此，容积率低了并不意味着房价又要涨了。”这位专家说。

另外，容积率低了，城市交通拥堵将得到缓解，小区环境绿化会更多，空置率将进一步降低。

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