「风起于青萍之末浪起于微澜之间」

今天一上午就有五六个人问我买房子，有要买融创中心的，有要买帝王国际的，还有要买荣盛锦绣学府的。

其实最近楼市松绑回暖的新闻还真不少，离我们最近的消息有两个，一个是石家庄二手房增值税降至5.3%，一个是石家庄市地铁二期建设规划（～年）公示。

增值税下降对二手房成交有刺激作用，尽管优惠有限；地铁规划公示是城市交通利好，尽管对楼市影响有限。

但这两个楼市观望期的“重磅”消息还是在购房人沉寂的心灵上「撩拨」起阵阵涟漪，有购房需求的人群蠢蠢欲动了起来，坤宁也感觉市场真的要暖了。

除了石家庄，全国范围内已有13个城市进行了政策调整，有的进行了「社保」和「落户」的门槛调整，也有的更是直接取消了限购！

南京降低社保门槛、西安全面取消社保，常州取消购房面积限制，大连取消落户房屋转让限制，南京二手房增值税的调整……

一、社保和落户门槛降低，释放大量购房需求

南京降低社保要求

2月14日，南京发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

虽然都是两年，看似差别不大，但操作性方面可就存在了很大的婉转余地了，显然是降低了落户门槛。

降低社保门槛的还有大连，由此前的1年减至6个月。

西安全面取消社保要求、彻底放开落户

南京、大连可能还稍显谨慎，西安却是相当激进：

西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。

其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制！

2月13日，西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。对比此前的落户政策，这次西安彻底放开了限制：

本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消；

本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽！

常州放宽落户条件

常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽：

1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米，迁入后人均居住面积不小于25平米的限制；

2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；

3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。

值得一提的是，常州是江苏首个出台房屋“限售”政策的城市，但此次却放宽了购房限制，意味非常~

大连取消落户房屋转让限制

大连市则干脆取消了落户房屋转让限制，1月23日，大连市人民政府印发《大连市户籍管理若干规定》，其中：

1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定；

2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

广州、海口人才落户进一步放宽

放宽落户年龄限制的还有广州和海口：

1月11日，广州发布：引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

1月4日，海口发布：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

门槛降低、社保限制取消等，这些意味着什么呢？

户籍政策放宽会带来更多符合条件的购房者，会带来更多购房交易需求，有利于楼市回暖。

二、二手房增值税调整，刺激市场交易

楼市调控政策中，二手房一直也比较严苛，但最近，南京、深圳相继调整二手房增值税等相关税费，二手房市场也迎来了转机！

南京二手房交易增值税降为5.3%

此前，在南京市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

最新的南京二手房缴税清单显示，增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%；一套总价万的住宅可省下税费约元。

二手房增值税等相关税费调整又意味着什么？

业内人士认为，虽然此次税费减免总额不高，但释放的信号明显，就是刺激市场的交易行为，鼓励交易发生，促进房地产市场流动性。

三、全国12个城市调控松绑，楼市回暖趋向凸显

此前，菏泽取消住房转让限制，打响第一炮，而且在多方舆论等重压下依然坚持政策出台，可以看出，在那些主要依赖棚改货币化政策的三四线城市，仍在积极试探政策底线。

西安、广州、南京等一二线城市，已经用实际行动证明了，像人才落户放开、社保门槛降低等，多种手段“曲线救国”。

在限价、限购、限贷、限售中，限购与限贷最具杀伤力。限购着眼的是抑制需求，而限贷着眼的是提高投资成本。这两者同步放松时，楼市调控才会真的有所宽松。

目前，已有不少城市悄悄放松限价，让价格回归市场指导。湖南衡阳打响取消限价第一枪，北京拍地不限价，南京多个楼盘突破限价。

以南京为例，从下半年至今，南京已经有6个板块限价被突破。

而限售则是冰封之策，虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时，它是抑制性的，但在楼市下行时，它是保护性。

限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑，诸如社保门槛从3年变2年不等。

一线和大部分二线城市，完全取消限购、限贷的概率不大，但诸如贷款利率下调，社保放宽，落户门槛降低等，都是值得注意的信号，这些信号就是不错的入手时机。

结语

JIEYU

年底，在石家庄市房地产业协会主办的高峰论坛上，河北省不动产商会常务副会长、石家庄房地产业协会党支部书记李水源对年的石家庄楼市做出预测。

他说“省会房地产市场从年开始每三到四年将有一个周期性呈波峰波谷的变化，按照这个规律，至年，每个波峰波谷变化平均涨幅10%左右，我预计年在成交量与价格上将有个明显变化，第六个波峰即将到来。”

如今，在经历了一段较长时间的调控后，全国各地楼市都有蠢蠢欲动的趋势，所谓“风起于青萍之末浪成于微澜之间”。就好比现在回望过去两三年，当那些看似缥缈的机遇就在身边时，却被自己放过……

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