楼房,热起来了
没想到,年刚一周,楼市就开始躁动起来。 在这周整理的房价地图中就已经显示,在28个主要被监测城市中,只有8个城市出现环比下跌。 也就是说,剩下的20个城市挂牌均价都是上涨状态。 业主信心的回归,比我们预想的还要迅速不少。 根据这么多年来的楼市行情,对于市场而言,降价往往如抽丝,要经历一段博弈期,而涨价时却毫不犹豫,通常都是连夜就涨了起来。 想要吃准涨幅,必须对明年的宏观经济走势有一个精准的预判,谁掌握的信息多,谁就有可能率先抓住行情。 很多人并没有意识到,年的楼市热度,已经从元旦假期开始蔓延。 1、一堆城市,元旦假期成交火热。 根据中指研究院的监测数据,年元旦假期期间(年12月31日-年1月2日),22个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(年1月1日-3日)增长超2成。 具体到城市来看,部分城市成交已经开始抢跑。 比如北京: 整个元旦假期,新建商品住宅成交面积2.3万平方米,较年元旦假期上涨80%,较-年元旦日均成交面积上涨.3%。 甚至有消息传出,台湖地区某项目元旦三天卖出了20套房,直接达到了高峰期的成交量。 比如上海: 元旦假期新建商品住宅成交面积较年元旦假期上涨74%,成交面积在四大一线中排第一,较-年元旦日均成交面积上涨.9%。 闵行区浦江镇的华发建发缦云的认购率已经高达%,现场的销售直接表示目前不缺客户,如果想要认购,需要下定66万,否则就会错过。 比如广州: 元旦三天假期,广州总成交面积5.6万平方米,较年元旦上涨.5%。 作为最早宣布和奥密克戎正面硬刚的城市,广州已经从第一波感染高峰中平稳渡过。 随着轨道交通客流量从多万人次恢复到万人次每天,我们就明白元旦假期的广州将无比热闹。 根据网络上的真实故事,有“阳康”的朋友想趁着跨年夜当晚错峰看房,谁知道走进荔湾的售楼部看到的却是满满当当的人,砸金蛋的庆祝声一个接一个,比步行街还要热闹。 甚至,部分项目已经在元旦全面提价,市场热度进一步回归。 除了一线城市,部分二线城市的表现也不俗。 其中以武汉和杭州为代表: 武汉在元旦期间,新建商品住房共成交套,合计约26.81万平方米,同比增加%。 谁都没想到,武汉市场居然在年末给我们带来了一波惊喜,迎来了一波翘尾行情: 12月31日单日成交套,完美收官年。 另外,整个年,武汉新房总成交15.22万套,成交数量拿下全国第一。 除了武汉,杭州楼市的表现也有了起色: 成交面积较去年元旦上涨23.4%,较-年元旦假期日均成交面积上涨.9%。 另外,元旦期间杭州还有三个楼盘参与摇号登记,元旦假期当周共有16个楼盘参与登记摇号。 综合上面这些城市的表现来看,市场的复苏比我们预料中要迅速不少。 2、有些城市,二手市场,也开始活跃起来了。 前面已经说了,不少房东业主的信心已经开始回归,很多城市的二手房挂牌均价已经出现了上涨。 不仅如此,一些城市的二手房市场,也已经开始发生改变。 最明显的就是上海: 整个12月,上海二手房成交量成交量约1.24万套。 其中挂牌价全面上涨:二手房住宅链家挂牌价约为6.95万/㎡,环比上升约1.52%;恒星小区链家挂牌价约7.24万/㎡,环比上升约2.38%。 还有杭州,在经过一轮回调之后,杭州二手市场已经出现了不少笋盘。 目前有多个杭州曾经知名的“万人摇”楼盘,在12月的带看量爆发: 翡翠城四期梧桐郡,12月带看次;保利澄品次;和光尘樾次。 要知道这些楼盘都是当年响当当的“香饽饽”,最低的中签率仅有0.82%,想买到都是经过千军万马过独木桥般争抢。 如今,经历了一整年的回调之后,这些楼盘纷纷放下身段,和周围新房倒挂无限缩小。 而买家也意识到:是时候进场淘笋了! 对于二手市场来说,带看量的上升就是市场回暖的征兆。 除了杭州,近期深圳部分板块随着价格回调,部分二手房成交周期也在缩短。 比如前海神盘诺德假日48平和66平的两房,接近指导价放盘,一周就成交; 再比如另一个前海热盘中海阳光玫瑰园,成交也非常迅速,原因就是不少房源接近指导价挂盘: 54平指导价万,万卖出;48平指导价万,最后万卖出;最近成交的一套80平3房,指导价万,最后万成交。 还有大兴地铁口的天朗风清小户型最近也一连卖出3套。 再比如广州的珠江新城,开年刚三天就已经成交了8套,为广州二手楼市开了一个好头。 无论是新房还是二手房,市场活跃的背后,都在预示着明年整体楼市的向暖。 但是,每到这时就必须提醒一句: 尽管有些城市的市场活跃起来了,但买房还是要注意筛选高性价比的板块。 同样是房子,不同的板块,5年之后的涨幅就可能会是天差地别。 目前市场淘笋的窗口期已经打开,知道机会来了只是第一步,如何挑选到最正确的标的资产才是最关键的一步。 3、年,楼市终于算开了个好头。 数据的好转背后有多重因素的叠加: 一方面是不少城市在去年12月份疫情之后,买房需求的集中释放。 去年12月份,放开之后,由于受到奥密克戎疫情的冲击,大家纷纷躺在家里渡劫,买房大计被搁置,市场哑火,现在不少城市感染高峰过去,售楼处又重新热闹起来了。 另一方面,前期的一些政策终于作用到市场,开始显效。 无论是一些城市限购限贷的松绑,还是例如武汉等城市积极组织的房交会、给购房补贴,都在将价格红利撒向市场。 真正有需求的买房人,多少都会受到刺激。 迷迷糊糊的买房人终于开始意识到:买房的好时机,TMD真的来了。 可以预料,春节前后,由于政策红利的渗透,一批城市将会出现更加明显的行情变动。 最最重要的是,高层为了提振经济,又重新扶持了房地产发展。 连住建部长都明确表示:对房地产市场企稳回升很有信心。 怎么说呢,从被贬被锤,到回归c位,房地产这一轮风波,说多了都是泪。 不管怎么样,年,房地产一哥的地位,又再次回归。 如今刺激政策还在加码,红利还在叠加。 就在前天,央行和住建部同时释放了政策利好: 一方面,央行决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制: 各地可根据上个月新房价格进行动态评估,如果新房同比三个月连续下跌的,地方可以放宽住房利率下限。 意思很明确,持续给出利率优惠,直到房价涨起来。 目前来看,符合利率优惠的城市有下面这些城市: 徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江 这些城市接下来还会继续执行低利率政策,城市数量非常多,不知道你的城市是否被包含在内。 另外,除了央行,住建部更是重磅表态: 强调对第一套住房加大支持首付比,首套房利率该降就降。 能够看出来,官方的发言非常诚恳,大力支持刚需上车,继续降低上车门槛。 接下来一二线城市的市场将会活跃起来,各大二线城市会陆续放开限购。 不仅如此,一线城市也可能会赶在春节前后有试探性的松绑动作 |
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