在石家庄，有一个比较魔性的商业怪圈，那就是很多大型商场总逃不过“落败”的宿命，即便有不少商业综合体有过曾经的辉煌，但终究逃不过“关门歇业”的最终结局。

我们拿出石家庄地图折叠一下，不难发现“中山路”就是石家庄版图的中心。今天笔者就和大家从中山路的商业聊起，一同探讨石家庄商场的沉浮之路。

石家庄是火车拉来的城市，老火车站旁的过街天桥，昔日风光无限，桥上的叫卖声不绝于耳，十几年前这里的物价也称得上石家庄的高点，九十年代能在火车站附近的商场购物被认为是一种时尚。

老火车站拥有石家庄最大的客流量，曾经的“东购、天元、福星阁”可以称得上石家庄最火爆的商场。随着老火车站的搬迁，东购（后来的银座东购）的昔日荣光也不复存在。

银座商城东购店

如今的银座东购客流量大不如前，商场电梯设备老旧，搭乘时能听到“咯吱”的异响。有的门店甚至见不到售货员，除了商场一层外，逛了许久也见不到几个人。据悉，银座东购也经过几次更新升级，但效果并不明显，7楼的银座东购餐饮几乎没人。火车站的搬迁对于附近的银座东购、品汇时代来说，可谓元气大伤。

银座东购店铺几乎没人

银座东购餐饮

再来看同样位于北国商圈的两个商场，占据得天独厚的地理位置，却用现状证明了，什么叫做“惨”。

原北国东尚，后来改名叫北国优客城市奥莱，多少年来都是一个没有什么存在感的商场。近日笔者前往原北国东尚，却发现如今已经“易主”了，不再属于北国旗下，而改头换面做起了“网红直播广场”。

原北国东尚商场变网红直播广场

从远处看，门口“北国优客城市奥莱”的名称已经不见了，商场里也被围挡遮住。写有“网红直播广场敬请期待”的公告牌显得比较醒目。

“北国优客城市奥莱”名字已摘除

据悉，现如今的招商单位名为“好事发生”，目前正在对外招商中，预计将建设全网类直播电商服务，引入二次元、美妆、母婴、设计师品牌、国潮品牌等，还将提供销售、培训、创作等服务。现场的工作人员介绍，预计几个月后开放，负一层的美食仍旧不变。

商场干黄了就转型直播电商，这在石家庄几乎成为固定的商业套路。

前段时间被业主打条幅维权的新源蜂巢，也转做直播基地了。在转型之前，新源蜂巢就已经“半死不活”。

笔者实探了新源蜂巢，发现大多半的商铺关门歇业，仅有少量早教、少儿机构门店强撑“续命”，如今的样貌已然想象不出，它是个曾经打破石家庄客流记录的商场！

新源蜂巢多数店铺关门

新入驻品牌在做直播

这个斥资14亿的美好幻想直接下沉到“，上链接”，或许能带来新的商业营销模式。毕竟石家庄的消费能力有限，直播基地开起来，面向的消费群体就由国际庄走向真正的“国际”了，只不过这条道路还在积极探索中。

都说石家庄的商场“水土不服”，外来的和尚在石家庄就不会念经了。万象天成就是这个外来的。

万象天成购物中心实拍

万象天成当初来石家庄的时候曾开创了下沉广场、女士停车场等新颖设计。然而在石家庄的经营状况却一直不好，即便是国际百货商场品牌的“百盛”也救不了它。年8月31日，百盛撤离石家庄，万象天成购物中心接手并进行了升级改造，但如今的状况依然“萧条”。

万象天成地下负一层

在商场内，肉眼可见的“虚假繁荣”，装饰布置到处可见，却不见几家店铺营业。近三层都被早教、培训中心占领。地下两层更是“惨”，室内篮球馆内的篮球架放置在一边，有的店铺漆黑一片，仅有一家健身房和少许餐饮还在营业，外卖小哥比逛街的人都多。

万象天成负一层室内篮球馆已被搁置

近两年随着电商网购的兴起，大型商场综合体确实受到了不小的影响。一些小型商场干不过万达、万象城、勒泰这样的商业巨头，也打不赢网络电商，自然被逼到了淘汰的边缘。一批批商场倒下了，又有一批新商场建起来了，新商业的路怎么走，才能不重蹈覆辙？

前段时间，石家庄迎来了一批新商场的开业，萌仔也前去逛了逛。位于新华区西北二环的天河方圆荟，在开业三天客流量达到了30万人次，销售总额近万元，可以说以不错的成绩开业。

天河方圆荟实拍

如今已开业一月有余，萌仔逛街的感受还是非常不错的，商场里面国内国际知名品牌有余个，包括完美世界影城、国际快时尚品牌——MJstyle、首驻石家庄品牌家家悦超市（拥有连锁店余处），拥有星巴克、海底捞、贤合庄、权金城等美食品牌。从商场区位来看，很大程度上填补了西北二环的商业空白，对附近消费者的吸附能力还是有的。

天河方圆荟实拍

新华区的一些项目将直接获利，润江新华壹号、尚宾城、弘石湾、以及新华区的新项目润江云樾。

位于高新区的木兮里即将开业，其与北国益新商圈相邻，位于学苑路与祁连大街交汇处东南角，总建筑面积约4万㎡。虽然体量不大，但亮点还是有的。平米室内空中花园，购物的同时还能逛个花园。

木兮里购物公园效果图

如今已经入驻的品牌有“永辉精品超市、孩子王、海底捞、金雄国际影城、屈臣氏、肯德基、好利来、华为数码等”。对于周边居住的居民是一大利好。

木兮里已经入驻的部分品牌展示

原来的石家庄，商业一直坚守在“中山路”，而如今，商圈遍布各个区域，高新区也迎来了商业新浪潮。如何转变商业模式，而不是在被淘汰的边缘，这就需要综合起来考量。

首先是区位，中山路商圈得益于发展较早，整体商业氛围成熟，轨道交通深入城市各个方向，商业金融、写字楼遍布人流量聚集，又有商业巨头不断入驻。

由此可见，商场若想屹立不倒，单打独斗且站得稳的寥寥无几，客流贡献才能带动整个区域。其次便是周边要有大量的住宅区和商务区，工作日可以收割白领，周末可以收割居民，再次就是开发商的实力，一个运营经验丰富的商业巨头很有必要。总而言之就是天时、地利、人和缺一不可。当然还有一些小细节，例如商场的动线设置等。

最后为庄里人说句话，很多人诟病石家庄消费能力不高，才让很多商业没落。其实不然，石家庄不是消费能力不高，而是没有更好的消费环境，大家对于优质商业的期盼是一样的，例如宜家、大悦城……

石家庄商业之路虽然坎坷，但是目前石家庄商业已经朝着一个新经济文化中心需要的更高层次迈进，未来国际庄的全新商业面貌将会如何，我们拭目以待。

责任编辑：王萌

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