二郎有天眼，其名曰数，能观十方，可看世事。

石家庄二手房在年3月到年2月近一年的时间内，也就是疫情影响下市场态势如何，本文将从挂牌价，新增房源，带看次数等几个方面来进行梳理。

挂牌价

贝壳上关于二手房月度价格的指标有两个一个是挂牌价，一个是贝壳指数，二者都是以元/平为单位，其中前者是指区域内房产卖家对自己所出售的房产的市场定位，后者是指区域内贝壳上二手房房产的成交均价。

近一年来石家庄的二手房价格呈现以下特性:①挂牌价整体呈现下降趋势，偶有波折，其中挂牌价最低时候为，比最高峰下滑了;最低峰正好出现在石家庄1月份严重疫情爆发阶段，到了2月大幅反弹提高了;

售房者的市场定价受到环境和形式影响极大，如果出现较大危机的时候此时进行售房的人所标注的房价会比较接近于自己的内心真实成交价，就是会比较实在！

②贝壳指数呈现连月下降趋势，从这个价位来看，石家庄的二手房成交均价也应该大致就在1.2-1.4万元/平，会比较符合真实情况;此外今年2月份贝壳指数已经比年3月下降了;

疫情常态下，整体二手房走低。

供需趋势

这两个反应石家庄二手房供需趋势，新增房源就是贝壳渠道里当月新上的待销售的二手房房源数量，带看次数是指的贝壳平台上的房产中介带领打算购房的消费者去看房子的次数，会存在一人看多套房和一房多人次看的情况。

从数据上可以看出石家庄二手房供需有以下特性:

①近一年石家庄二手房新增房源总计套，月均增加套;带看次数总计次，月均带看次;

②新增房源中最多的是去年5月，为套，最少得是今年1月，仅有套，两者相差套，突发事件对房地产的打击可想而知。此外1月份的挂牌价也是最低的，而且通过挂牌价和新增房源对比发现，新增房源数量越多挂牌价就越高！

③带看次数中最多的也是去年5月的次，比最低月份年1月的次高将近13倍！2月虽然反弹到了次，但对比平均月带看次数还是差距较大的，所以接下来的市场可能会更加火热。

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