8月18日，国家统计局公布7月70大中城市房价，其中石家庄环比上涨2.7%。这一数字可谓创造了石家庄近三年以来的最高涨幅。几年前，提到高房价还只是被称为“富人区”的裕华区，如今石家庄各个区域已经全面“沦陷”

新华区：改造中寻求突破口二环成为刚需必选

新华区是石家庄的老城区，拥有巨大的住房需求。但是这一区域由于拥有大量的老院校以及老旧住宅，反而制约了该区域的发展。对比其他区域发现，新华区二环以外的住宅发展迅速，反观二环以里，拆迁困难、城建缓慢。

因此，在住宅方面，新华区二环以外主要以刚需为主，均价大约在-元/平；二环以里，改善性住宅相对较多，例如林荫大院、雍和慢城、新合作城市广场，均价基本保持在元/平之上。

据银河网不完全统计，新华区万元以上的楼盘约有6个，其中包括高层、洋房、商业、写字楼等多种业态。

桥西区：高校提升区域价值房价破万已不是梦

桥西区被称为石家庄的“高校区”。在这里有很多学校，从小学到大学，涉及各阶段，石家庄草场街小学、维明路小学、友谊大街小学；石家庄六中、十七中、二十四中、四十一中；师范大学汇华学院、外国语学院等等。同样作为老城区，桥西区与新华区面临的境况大致相同。省直机关宿舍以及老旧小区偏多，导致区域内发展偏慢。

因此，尽管面临的很大的居住需求，但桥西区大盘数量一直偏少，可供市民选择的靠谱小区更少。除了早期入驻的恒大华府以及卓达玫瑰园，近两年的新盘多集中在西南区域。而就纯新盘来说，证件又是很大的问题，年楼市严查，桥西区数多楼盘被列入专项整治，如今证件依旧不全。而证件相对较全的项目价位则很高。

据银河网不完全统计，桥西区万元项目约有8个，基本上是比较靠谱楼盘，在证件方面有的五证齐全，有的有三个或四个证件。

长安区：厂房搬迁迎新机遇未来房价不可小觑

长安区在老石家庄人眼中是不适宜居住的区域，这里有数十年的华药、钢厂，污染严重。年《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（-年）》公布，其中提到，此次搬迁共涉及13家工业企业，预计腾退土地将达到.7亩。

在二环内净地越来越少的情况下，工厂搬迁腾出的土地无疑成为长安区的“珍宝”，长安区也将成为升值潜力最大的区域。目前，恒大、保利、荣盛、中宏等品牌房企不断进驻，未来将会吸引更多的房企竞争，预计长安区或成为高端社区的聚集地。

近两年，长安区的房价因环境问题一直处于洼地，虽然因“地王”荣盛华府的带动，周边区域房价有所抬头，但工厂搬迁完毕后，这一区域的房价将不可小觑。

据银河网不完全统计，保利花园、星河盛世城、奥北公元、瑞城、新源燕府、天洲铂悦、北城国际·珑誉等项目均价已经过万元，同时他们还有共同的特点，大型房企开发，品质楼盘有保障。

裕华区：十年发展豪宅市场占据“老大”

裕华区从石家庄的新区一跃成为省会的“富人区”，其中政府对于裕华区的支持是分不开的。作为新区，裕华区拥有最宽阔的道路、高绿化等最适宜居住的环境，因此吸引很多品牌房企进驻，也形成了很多大的商圈，万达、怀特、空中花园、众美、西美等等。

裕华区房价在石家庄各区域中占据第一，居住在这里生活成本是石家庄最高的，但同时这里的生活品质也是最好的。

西美的高端物业服务、天山的“环球精粹、水上九峯”、中冶的“科技豪宅”、保利创造开盘即售罄的奇迹，这些豪宅无不在彰显裕华区的品质，而“富人区”也成为她的代名词。

据银河网不完全统计，裕华区天山九峯、玫瑰湾香颂、国仕山、天阳御珑湾等等项目均价都已超过万元每平。随着二环的不断崛起，裕华区的房价仍在不断提升，“富人区”在她的“豪宅路”上越走越远。

开发区：老盘“量价提升”新盘不断涌现

开发区全名石家庄高新技术开发区，作为石家庄城市副中心，这里有“四横三纵”的道路体系，地铁1、3、6号线直达，以及目前在建的石家庄东站。

教育医疗、文娱体育、商业服务配套齐全。据最新的《石家庄市高新区控制性详细规划》显示，开发区规划小学24处，初中12处，九年一贯制学校5处，高中6处，幼儿园50处。同时高新区规划综合商业中心3处，1处位于火车东站附近，1处位于仓丰路南侧，1处位于长江大道南侧。

本是作为产业开发的区域，如今走在开发区的路上，所见的却是高楼林立。近期，开发区又有三大项目即将入市，东方理想城、锦昊·昊庭、孔雀城。此外，同祥城、想象国际、雍雅锦江、天山熙湖等等，这些项目深耕开发区多年，也给市民也带来了高端的居住品质。

（以上所有项目均价均为银河网不完全统计）

随着石家庄城市的发展，道路扩建、地铁修通以及二环的开发，未来石家庄各区域面临新的境遇，房价将会迎来新一轮的调整。