前文我说石家庄往东发展，重点说了高新区和藁城这边，没有写正定，引起大家热议。很多人说正定会大发展，买房没问题，价格会大涨之类的。我觉得这帮人还停留在幻想中，以前理由是市政府搬正定，现在理由是拥河发展。这里再说一次，拥河不是跨河，跨河难度太大了，所以才拥河。滹沱河南岸释放的大量土地，是长安区的，跟正定有半毛关系？

关于石家庄往东发展还是往北，看下图，圈都画好了，很多人视而不见。主城区以新元高速为界限，分为老城区和东部新城区，北到滹沱河南岸，南到南三环，西边接鹿泉，东边涵盖良村经济技术开发区。

正定确实建了园博园，奥体中心，规划馆等，但这些设施并不贴近老百姓生活。一个区域发展还得靠产业带动，产业能养活人，然后带动周边经济，人口也就过来了。东边已经发展了30多年，高新区跟藁城几乎连城一片，有大量企业聚集，所以最有优势，不接受反驳。而数字产业石家庄没有根基，不是那么容易发展的。鹿泉的电子信息产业很不错，但是地理环境限制了它，对于整个城市来说，格局太小了。

接下来咱们重点聊聊滹沱河经济带，以前这边是不让开发的。原因1，这块原来是泄洪区，一旦遇到洪水，要保证北京、天津等安全；原因2，原来石家庄之前用水依赖地下水，主要也在这个区域。现在泄洪区移到别处了，而南水北调工程竣工后，石家庄开始利用地表水，所以这块才能迎来大发展，释放了上万亩土地。不过这块发展并不是产业拉动，主要还是疏解二环内人口。

目前滹沱河南岸的几个项目，自东向西有东原启城、地铁万科蓝湾、半岛名邸、铂宫后海和国赫天玺。其中，半岛名邸左右，户型一般，铂宫后海是小高层洋房，剩余房源以多多的大户型为主，这两个楼盘都是尾盘了，不多做介绍，有想法的可以私信我。

下面咱们介绍一下新开发的三个楼盘。

1.国赫天玺

国赫集团，本地企业，07年开始涉足房地产，知名楼盘有国赫红珊湾、国赫天著和鹿泉的金悦府，开发项目不多，但都是中高端楼盘。这几个小区都入住了，目前国赫天著还有大户型房源在售，2万多一平。想了解的可以看看，环境相当不错。听说去年国赫天著因为物业费太高被业主围了，哎，怎么说呢，万科保利也因为种种原因被围过。虽然不影响整体品质，但还是希望这种事情越来越少吧。国赫天玺是其开发的又一高品质社区，以小高层洋房为主，价格也适中，位于最近火热的滹沱河南岸，咱们一起看看。

重要参数

占地亩48栋住宅总户数2

总高6-18层层高：洋房3米小高层2.9米

楼距50-米容积率1.7绿化率45%

面积89-93----

价格13-

商贷+省市直公积金

长安第二幼儿园（分校）签约长征街小学

物业费1.95元

交房年底--年10月31日

毛坯简装

滹沱河边，环境自是不必说，小区综合绿化率能达到60%以上，真正的低密度社区。唯一缺点就是，二期距离南侧铁路米左右，可能会有噪音污染，大家买的话，尽量选择中间或者偏后排的位置，虽然价格略高，但是居住舒适度和保值度更高一些。

沿着古城东路往东，过了胜利大街，就看到了咱们今天介绍的另一个盘。

地铁万科蓝湾

蓝湾项目是由石家庄地铁+石家庄城投+万科共同打造的小高层+高层生态宜居住所。这三家合到一起可不容易，另一方面也说明了咱们国际庄城建思路逐渐跟上时代步伐了，要知道修地铁是赔钱买卖，只靠卖票这辈子都收不回来成本的。而引入万科这样有实力的企业共同改造城市，才是上上之选。另外，项目紧邻着金柳林外国语学校，还有一所规划中小学，配套和交通都没问题。

重要参数

占地亩9栋住宅总户数

层高2.9米总高17-27层楼距41-73米

容积率2.42绿化率35%公摊17%-25%

面积88-----

价格起

商贷+公积金

物业费2.85元（万科物业）

交房年4月底精装

万科有句话，叫“一辈子总要住一次万科”，这句广告真的太好了，让无数购房者着迷。但是我觉得没必要，这里我说一个我的观点，消费要理性，买房更是如此。被营销一次可以说不懂，第二次就是无知了，次次被营销那绝对是土豪了。这里不是说万科不好，只是从更大的层面去理性解读一下。就这个项目而言，真算的上良心价了。北乐乡万科新都会和正定文化村之前都是差不多价位的。不管为了情怀还是钞票，这个盘都值得一看。

出了万科售楼部，咱们沿着古城东路再接着往东走。快到体育大街的时候，看到一片火热施工现场。

东原启城

东原，隶属迪马股份，全国性房企前50，重庆出身，后居上海。用三个字概括吧，“小而美”。东原曾和龙湖同一起跑线，但是现在龙湖早已经进入前十，可见掉队掉的快看不到马尾巴了。尽管其体量不大，对于三条红线要求，全部绿档，可见还是足够稳健的。

东原启城，东原地产石家庄首子。体育大街古城路西行米路北。体量不小，全部小高层，容积率超低的低密度社区。下面看主要参数。

重要参数

占地亩29栋住宅总户数

层高小高层2.95米洋房3米12层-18层

楼间距35-60米

容积率1.9绿化率35%

面积85-96---

价格毛坯10-精装10左右

商贷+公积金

物业费2.6元（东原物业）

交房年10月毛坯+精装

东原启城，主力户型96平和平米小三室，十分迎合现在的购房潮流，还有平米小四室，主打低密度生态居住社区，整个社区全部小高层，对刚需朋友很有吸引力。

今天就介绍到这里吧，喜欢的点个