“金九银十”的传统销售旺季不旺，11月的新房销售继续疲软。近期，国家统计局公布了新房销售数据。

11月份，全国新建住宅平均销售价格元/平方米，比10月微涨1.4%，销售额依旧疲软，同比下降32%。前4年，11月份新房价格一直上涨。年至年，各年的11月相比10月，新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%，低于前4年的平均值。

经历2年零5个月的波动，全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从年6月攀上元/平方米的万元整数关口后，历经两年多，一直在万元左右震荡。从那时到现在，新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是年6月至8月、年12月到年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是年8月到年12月、年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间，新房价格最高曾达元/平方米，较低时曾探至元/平方米。今年11月与年6月，时间相差2年零5个月，新房价格每平方米相差53元。

数据来源：国家统计局

与两年前相比，房地产市场的销售情况差距巨大。

年6月，全国新建住房销售额达1.84万亿元，年和年分别是15.45万亿元、16.28万亿元。今年11月，全国新建住房销售额只有亿元，相当于年6月的48%。今年前11个月，全国新建住房销售额只有10.42万亿元，相当于年全年、年全年的67%、64%。

个人住房按揭贷款同比减少超1/4。个人按揭贷款数量高低，显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。年至年，各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上，全年个人按揭贷款额分别是2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月，个人按揭贷款只有2.19万亿元，同比减少26%。今年10月和11月，新增个人按揭贷款分别是亿元和亿元，同比减少31%和42%。

具体到各个城市，根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算，29个城市新房价格低于年，40个城市二手房价格低于年。

新房价格低于年的城市，包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市，也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以内。

这29个城市中，有的城市新房价格在年后曾上涨，在年5月至7月到达峰顶，此后开始下降。例如兰州和沈阳，这两个城市年7月新房价格比年分别高6.7%和5.3%，此后开始下降。今年11月，两城市新房价格比年微降0.2%和0.4%，基本又回到了年。

有的城市从年后一直在下降，如湖南常德和广西北海，今年11月，两城市新房价格比年分别下降13.5%和8.9%。

二手房价格低于年的40个城市中，包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市，以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10%的城市有4个，分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海，其它城市降幅都低于10%。

兰州和沈阳的二手房在年7月攀上高峰，那时价格分别比年高6%和5.7%，此后开始下降。今年11月，两城市二手房价格比年低1.5%和1.4%。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自年以来一直下降，降幅前两名是牡丹江和哈尔滨，截至今年11月，两城市二手房价格分别比年下降19.7%和12.5%，还低于年。

来源/中国经济周刊

责任编辑/翟玉静值班编辑/隋寅伟